В России с началом дачного сезона в 2023-м владельцев земельных участков ждут обновленные правила, которые нужно будет обязательно учитывать при проведении благоустройства, застройки и организации досуга за городом.

Новые правила пожарной безопасности на участке в 2023

В этом году в МЧС смягчили требования для садоводов и разрешили легально разводить огонь на своих «девяти сотках», но при выполнении ряда требований:

• сжигать мусор с листвой необходимо в 15 метрах от построек (а не в 50-ти, как было раньше);
• готовить еду на мангале можно в пяти метрах от любых зданий. При этом на расстоянии двух метров от мангала не должно быть никаких горючих материалов и сухостоя;
• бочки для сжигания мусора нужно расположить в 7,5 метра от зданий.

Жечь костры на даче разрешается только в безветренную погоду, ни в коем случае не поручать присмотр за огнем детям.

В сезон засухи, при порывистом ветре и на торфяных почвах разводить огонь категорически запрещено.

На садовом и огородном участке нельзя жечь резиновые и лакокрасочные изделия.

Штрафы за нарушения правил пожарной безопасности на даче в 2023

В случае, если садоводы не выполняют требования пожарников, им грозят штрафы:

• мангал на участке и сжигание мусора с несоблюдением установленного удаления от построек: 2 000 — 20 000₽.
• пожар, причиной которого стал костер на даче — до 50 000₽.

За незаконное использование открытого огня в населенном пункте штраф взыщут региональным нормативным актом.

Требования к порядку на дачном участке в 2023

Продолжают действовать правила по поддержанию порядка на своей земле. Дачникам нельзя складировать и копить мусор, закапывать его в почву или разбрасывать на территории вокруг участка.

Строительные отходы, стекло и прочий крупногабаритный хлам нужно вывозить, используя специальный контейнер.

Собственники участков обязаны убирать вредные растения и сухостой на участке, а также косить траву.

Штрафы за мусор и разруху на даче в 2023

Если по вине садовода на даче появятся овраги, провалы и промоины, наказание составит до 50 000₽.

За нескошенные сорняки, сухостой и стихийную свалку придется заплатить от 20 000 до 50 000₽.

Карантинные растения (борщевик) на даче — 5 000₽ для садовода и до 500 000₽ — для владельца сельхозземель. Если соседи забросили участок или не приводят его в порядок, то можно обратиться в службу пожарного надзора. Специалисты составят акт, подтверждающий, что земля заброшена и представляет опасность для СНТ.

Образумить нерадивых садоводов может обращение к сотрудникам земельного контроля. Если участок не обрабатывается в течение трех лет, то это считается нецелевым использованием земли. Действует штраф до 50 000₽. При повторном выявлении нарушения возрастает риск изъятия объекта из собственности.

Новые правила для дачников — водителей в 2023

Владельцы дачи, которые по совместительству являются автолюбителями, должны учитывать ряд новых нюансов. Они касаются, в первую очередь, мойки и ремонта машины.

За мытье и ремонт авто на территории садоводческого-некоммерческого товарищества (СНТ) предусмотрены штрафные санкции: от 3 000 до 5 000₽. Тоже самое касается загрязнения почвы из-за мытья машины на даче — от 10 000₽.

Если водитель-дачник решит отдохнуть у реки, нужно соблюдать правила парковки:

• от небольших рек протяженностью до десяти километров нужно держаться на расстоянии 50 метров;
• к водоемам длиной до 50 километров подъезжать не ближе чем на 100 метров.

Подъехать к реке или озеру ближе, чем определено нормативами, можно, если есть асфальтовая или щебневая дорога.

Нарушителям предписан штраф до 5 000₽ (для физических лиц) и до 400 000₽ (для компаний).

Штрафы за размещение построек на даче в 2023

Самовольное бурение скважин и обустройство на даче колодцев без наличия разрешающих документов все также запрещено.

При этом скважина не должна доходить до водоносного горизонта.

Если нарушение будет выявлено, объект придется устранить и заплатить штраф от 3 000 до 5 000₽.

Определенные нормативы действуют для размещения туалета на даче.

Он должен обязательно состоять из герметичной емкости, чтобы отходы жизнедеятельности не попадали в почву и подземные воды.

По установленным санитарным правилам расстояние от этой постройки до других должно составлять минимум 12 метров, а до колодца — не менее восьми.

За ненормативный туалет дачникам грозит штраф в размере от 3 000 до 5 000₽.

Штраф за нарушение тишины на дачном участке в 2023

Время, когда шуметь категорически запрещено, определяют местные власти. Как правило, речь идет об интервалах с 21:00 (22:00) до 08:00 (09:00).

В случае, если любители пошуметь не соблюдают установленные правила, их могут наказать рублем. Штраф за нарушение тишины составляет от 1 000 до 3 000₽.

Штраф за сбитый дрон над дачей в 2023

Дачника, который решил сбить чужой дрон, могут оштрафовать. Неприкосновенность соседского беспилотника охраняет закон о частной собственности. В случае «покушения» на дрон придется выплатить штраф — до 40 000₽.

Бороться с надоедливым летающим устройством предлагается по закону: садовод может уточнить в Росавиации, зарегистрирован ли беспилотник и есть ли у владельца разрешение на полеты.

Новые правила для дачников — животноводов в 2023

В этом году собственникам участков разрешили разводить кур, уток, индюков и кроликов. При условии, что мелкая живность будет использоваться для личных, а не коммерческих нужд.

Ранее разведение домашней птицы на даче было запрещено, действовал штраф в размере 20 000₽.

   В любом садоводческом товариществе, к сожалению, находятся несознательные, недобросовестные садоводы, которые не желают соблюдать законы и принятые в этом товариществе нормы и правила: Устав, Решения общих собраний, правления. Они почему-то считают себя выше, достойнее и умнее остальных членов общества, и пытаются хоть в чем-то, но решить свои проблемы за чужой счет, увиливая от оплаты за ими самими же потребленной электроэнергии, членских, целевых взносов, иных, принятых решением общего собрания товарищества платежей. Аргументы у таких граждан всегда одинаковы, причем до мелочей: «Я никому ничего не должен». «Не нравятся мне принятые общим собранием решения! Не буду их исполнять, пусть попробуют меня заставить!». «На общие собрания, кстати, ходить не буду – нет времени, да и желания выслушивать о проблемах общества». «Увеличили размер членских взносов? Не буду платить, это все незаконно, и вообще председатель эти деньги положит в свой карман. Я конечно не имею доказательств этого, но все равно мнение такое имею. Да и куда уходят членские взносы как не в карман председателю?». «За потребленную электроэнергию заплачу через год или два, подождут, нет у меня сейчас денег. Или вообще подключусь мимо счетчика, пусть за меня соседи платят. Но отключать меня не имеете права, не имеете права нарушать мои права!». 

       Знакомо это вам? Занятые исключительно своими правами, о правах соседей или о том, что АО «Новосибирскэнергосбыт» ждать не станет, такие граждане не думают, как не думают о том, что безденежье подрывает возможности садоводческого общества нормально развиваться, отсыпать дороги, охранять территорию общества и участки садоводов, подавать воду, и делать массу других, общественно полезных дел.

      Принятые в течение 2017 года поправки в законодательство дали в руки правления СНТ мощный рычаг воздействия на неплательщиков взносов в садовые товарищества.

После принятия:

• Постановления Правительства РФ от 24.05.2017 №624 (изменения вступили в силу с 29.09.2017 г); 
• Постановления Правительства РФ от 10.11.2017 №1351 (изменения вступили в силу с 22.11.2017 г) 

СНТ как владельцы сетей получили возможность выступать инициатором и исполнителем введения полного ограничения режима потребления электроэнергии, то есть попросту отключать электричество садоводам, чьи участки подключены через сети СНТ.

Согласно «Основным положениям функционирования розничных рынков электрической энергии», утв. Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 №442, СНТ, как владелец сетей, вправе по своей инициативе ввести режим полного ограничения потребления электроэнергии (а попросту отключить электроэнергию) при возникновении у садовода хотя бы одной из задолженностей, описанных ниже:

• Задолженность по оплате электроэнергии по договору энергоснабжения.

Очевидно, что данное основание не касается тех садоводов, кто заключил прямой договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком. Но, это не означает, что в случае неоплаты электроэнергии по прямому договору садовода нельзя отключить от электроэнергии. В последнем случае, инициатором будет выступать энергоснабжающая организация, а СНТ будет выступать в роли исполнителя введения данного режима. 

• Задолженность по оплате части стоимости электрической энергии, потребленной при использовании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования СНТ.

Например, садовод не участвует в оплате потребления электроэнергии уличными фонарями, сторожкой, зданием правления, насосом на водозаборном узле общего пользования и т.п. 

• Задолженность по оплате части потерь электрической энергии, возникших в объектах электросетевого хозяйства, принадлежащих СНТ.

Потери в сети СНТ уплачивают, согласно последней редакции «Основных положениям функционирования розничных рынков электрической энергии» (утв. Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442), все садоводы (как члены СНТ, так и индивидуалы; как имеющие прямой договор энергоснабжения так и не имеющие его). 

Все указанные выше расходы (кроме оплаты индивидуально потребляемой электроэнергии по счетчику), как правило,  включаются в состав членского взноса в садовое товарищество, но не целевого (паевого).

Отсюда следует, что в случае неуплаты членского взноса, в состав которого включена оплата электроэнергии и (или) оплата части электроэнергии, потребленной объектами инфраструктуры и (или) оплата части потерь в сети СНТ, СНТ вправе ввести в отношении таких лиц режим полного ограничения потребления электроэнергии с соблюдением установленной законом процедуры.

В случае неуплаты за потреблённую электроэнергию садовым участком вводиться ограничение режима потребления (отключение) на основании ст.6 «Применение гражданского законодательства по аналогии» ГК РФ, п.1 ст.540 ГК РФ, п.81 «Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии», п.17(1) «Правила полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии», п.1 ст.153 и п.3 ст.154 ЖК РФ. В силу п.119 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" садовое товарищество в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя, должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:

а) исполнитель направляет потребителю, должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено.

б) при непогашении потребителем, должником задолженности, в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги;

в) при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги,

Согласно п.120: «Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней со дня полного погашения задолженности и оплаты расходов исполнителя по введению ограничения, приостановлению и возобновлению предоставления коммунальной услуги». Также пунктом 121(1) установлено, что «Расходы исполнителя, связанные с введением ограничения, приостановлением и возобновлением предоставления коммунальной услуги потребителю, должнику, подлежат возмещению за счёт потребителя, в отношении которого осуществлялись указанные действия».

Уважаемые будущие собственники земельных участков!

 Если Вы планируете покупку участка в нашем СНТ, свяжитесь с бухгалтером СНТ и убедитесь, что за участком не числится долгов. Требуйте у прежнего собственника погашения долгов, перед тем как оплачивать участок. Прежний собственник обязан предоставить Вам справку об отсутствии задолженности, заверенную председателем СНТ.

Если после смены собственника обнаруживаются долги прежнего Собственника Товариществу, они обязаны быть погашены новым владельцем.

При продаже участка или иной форме его отчуждения Собственник (прежний или новый) обязан уведомить Правление или Председателя о совершаемой сделке. 

После получения свидетельства о государственной регистрации права на нового владельца, в соответствии Федеральным законом "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ, новый владелец обязан, не позднее чем в месячный срок, предоставить свои данные и копию свидетельства/ выписку в Правление СНТ, для внесения изменений в реестр собственников.

Если Вы пожелаете стать членом СНТ и участвовать в принятии всех решений СНТ, то необходимо предоставить в Правление заявление о принятии в члены СНТ. 

Более подробную информацию о членстве в Товариществе можно узнать перейдя по ссылке: https://snt-priobe.ru/blank-zayavleniya-o-vstuplenii 

Пошаговая инструкция при оформлении садового участка в собственность. 

На  вопросы ответила Светлана Калашникова, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Новосибирской области.

- «Дачная амнистия», которая действует с 1 сентября 2006 года, позволяет садоводам и дачникам приватизировать садовые и дачные участки бесплатно, - рассказала Светлана Валерьевна. - Для этого дачник должен предоставить документ, который подтверждает, что земля была выделена дачному обществу.

Соответствующие документы можно получить у председателя правления садоводческого или дачного общества.

Шаг первый:

готовим описание участка, приобрести садовый либо дачный участок в собственность может только член садоводческого или дачного общества. 

Поэтому необходимо иметь членскую книжку, которая подтверждает, что вы в нем состоите. Затем человеку, желающему оформить участок в собственность, нужно самому подготовить описание местоположения земельного участка: где находится участок, адрес и схема с примерными размерами.

Затем - отправляемся в правление садоводческого или дачного общества для получения заключения правления. В заключении указывается гражданин, за которым закреплен данный земельный участок, и подтверждается соответствие описания местоположения земельного участка фактическому местоположению.

Шаг второй: 

обращаемся к властям с полученными документами идем в  администрацию Новосибирского района (ул. Свердлова, 14)

 Там гражданину или его представителю нужно написать заявление о предоставлении земельного участка в собственность, приложить копию членской книжки, описание местоположения земельного участка и заключение правления садоводческого либо дачного общества.

В двухнедельный срок с даты подачи заявления и всех документов должно быть принято решение о приватизации земельного участка либо об отказе в его предоставлении. 

Шаг третий: 

• Обращаемся к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка и установления его границ на местности и получения межевого плана. 
  * Например можно обратиться в ООО «Геосити» - все правоустанавливающие документы СНТ «Приобье» для приватизации у этой организации  имеются. (630054, г.Новосибирск, ул.Титова, 29/1, ООО "ГЕОСИТИ", тел.+7 (383) 355-44-48, режим работы: Пн-Пт с 9:00 до 18:00 (обед с 12:30 до 13:30), Сб-Вс - выходные, http://www.geocity54.ru).

С планом межевания нужно обратиться в орган кадастрового учета (Земельная кадастровая палата по Новосибирской области - ул. Немировича-Данченко, 167, 7-й эт.) для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и получения кадастрового паспорта земельного участка.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности гражданина на земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенных для ведения садоводства или дачного хозяйства, составляет 200 рублей; 

Филиалы Управления Росреестра по Новосибирской области находятся в Новосибирске по адресам: ул. Державина, 28 (обслуживает всю территорию Новосибирского района, кроме поселков Барышево, Новолугового и Березовского); Многофункциональный центр (пл. Труда, 1).

Получить консультации специалистов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области можно по тел. (383) 325-05-24, а также позвонив на горячую линию по тел. (383) 325-08-33 - каждый четверг с 11.00 до 12.00.

Получить дополнительную информацию и отследить готовность оформления документов можно на сайте Управления Федеральной регистрационной службы в Новосибирске: www.to54.rosreestr.ru

https://rg.ru/2017/07/30/fz217-site-dok.html